Изменения в законодательстве недвижимости: что стоит знать в 2025 году

Редакция портала Всеостройке.рф рассказывает о важных изменениях по недвижимости этой осенью.

Источник: https://xn--b1agapfwapgcl.xn--p1ai/izmenenija-v-zakonodatelstve-nedvizhimosti-chto-stoit-znat-v-2025...

Содержание 

• Закон о защите отказавшихся от участия в приватизации жилья 
• Ужесточились критерии для изъятия земельных участков  
• Изменения в порядке оплаты госпошлин 
• Изменения в порядке взыскания долгов по кредитам 
• Обязательная классификация объектов размещения 

 Закон о защите отказавшихся от участия в приватизации жилья 

1 сентября 2025 года вступил в силу закон, направленный на защиту прав граждан, отказавшихся от участия в приватизации жилья, но сохранивших право проживания в этом жилье.  Данный закон предоставляет им возможность получить жилье по договору социального найма вне очереди) в определенных ситуациях). 

Это нововведение особенно важно в тех случаях, когда многоквартирный дом признан аварийным и подлежит сносу или когда земля под ним изымается для государственных или муниципальных нужд. В таких обстоятельствах закон обеспечивает право на получение нового жилья без ожидания в очередях для лиц, отказавшихся от приватизации, но сохранивших право проживать в квартире. 

Право на получение жилья вне очереди не предоставляется автоматически. Для этого необходимо соблюдение ряда условий.  В частности: 

• Изымаемая квартира должна являться единственным жильем для гражданина.  Это ключевое условие для применения закона. 
• Гражданин должен быть признан нуждающимся в жилье и уже состоять в очереди на улучшение жилищных условий. Данный пункт подразумевает, что закон не предоставляет преимущества лицам, не имеющим проблем с жильем.  Участие в очереди на улучшение жилищных условий является существенным требованием для получения внеочередного права на получение жилья. 
• Для получения нового жилья необходимо обратиться в соответствующие государственные органы в установленные сроки, действующие на момент решения об изъятии земельного участка.  Промедление может привести к потере права на внеочередное получение. 
• Вместо предоставления жилья гражданин может получить денежную компенсацию за изъятое жилье.  Законом предусмотрена возможность выбора между получением жилья и денежным эквивалентом, что расширяет варианты решения проблемы для жильцов, отказавшихся от приватизации. 

Важно отметить, что законодательные нормы, касающиеся получения жилья и денежной компенсации в случаях принудительного сноса или изъятия жилья, могут отличаться в зависимости от конкретного региона.  

Этот закон призван обеспечить справедливое и равное решение вопросов жилья для граждан, которые по объективным причинам отказались от приватизации, но остались в ситуации без собственного жилья при сносе или изъятии их прежнего дома.

Ужесточились критерии для изъятия земельных участков 

С 1 сентября 2025 года в России вступили в силу новые, более строгие критерии для изъятия бесхозных земельных участков.  Это важный шаг в борьбе с неиспользованием земель в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных участков, он нацелен на улучшение порядка и безопасности территорий.  Новый подход направлен на повышение ответственности владельцев за состояние земельных участков и предотвращение негативных последствий ненадлежащего использования.

Напомним, что с марта 2025 года собственники земель в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных участков, обязаны начать их использование по целевому назначению в течение трех лет с момента приобретения.  Новые критерии, вступающие в силу в сентябре, определяют признаки неиспользования, которые могут послужить основанием для изъятия:

Признаки неиспользования:

• Наличие мусора, отходов или иных загрязнений, свидетельствующих о пренебрежении участком;
• Более 50% территории покрыто сорной растительностью высотой свыше 1 метра;
• Наличие дикорастущих деревьев и кустарников, не связанных с благоустройством участка;
• Отсутствие возведенных и зарегистрированных зданий или сооружений на участке в течение 5 лет (срок может быть скорректирован при наличии соответствующего разрешения на строительство);
• Наличие зданий в аварийном состоянии (разрушенные стены, крыша, отсутствие окон, повреждения коммуникаций);
• Увеличение срока строительства и регистрации права собственности на объекты индивидуального жилищного строительства на участке до 7 лет.

Выявлением фактов неиспользования занимаются Росреестр и уполномоченные органы местного самоуправления.  При обнаружении признаков неиспользования владелец получает предписание об устранении нарушений.  Первичные нарушения не влечет наказания штрафами. На первый раз применяются предупреждения.

В случае, если собственник по объективным причинам не может освоить участок в установленный срок, эти обстоятельства будут учитываться при рассмотрении дела об административном правонарушении.  Владелец может предоставить документальные подтверждения, обосновывающие препятствия для использования участка.  После получения предписания владелец может обратиться в контролирующий орган с ходатайством о продлении срока для устранения выявленных нарушений. При длительном отсутствии собственника он может передать свой участок в аренду или безвозмездное пользование третьим лицам с целью поддержания участка в надлежащем состоянии. Это альтернативный способ предотвращения изъятия земли. Новые правила призваны не только навести порядок на территориях, но и стимулировать эффективное использование земельных ресурсов. Новый закон предполагает возможность более подробного рассмотрения причин, по которым собственник не в состоянии воспользоваться своей землей в установленные сроки, что является важным элементом правового регулирования.  Собственники должны понимать, что соблюдение сроков и правил использования земель имеет существенное значение для сохранения прав владения. 

Изменения в порядке оплаты госпошлин

С 1 сентября 2025 года вступают в силу изменения в порядке расчета госпошлины за государственную регистрацию перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на недвижимость.  Новый порядок призван обеспечить более точное и справедливое определение размера госпошлины, учитывая размер доли в общем имуществе. Ключевое нововведение заключается в пропорциональном расчете кадастровой стоимости.  Теперь кадастровая стоимость для расчета госпошлины определяется не по всей недвижимости, а пропорционально размеру доли в праве общей долевой собственности. Новые правила расчета: Кадастровая стоимость доли в праве общей долевой собственности рассчитывается пропорционально размеру доли. Если кадастровая стоимость доли в праве общей долевой собственности не определена или ее размер не превышает 20 миллионов рублей, госпошлина для физических лиц составит 4 000 рублей.  Этот порог существенно влияет на размер госпошлины для многих сделок с долями в общей собственности. С сентября не взимаются госпошлины за внесение изменений в закладные в связи с оформлением ипотечных или кредитных каникул. Это существенное упрощение для заемщиков в сложной финансовой ситуации. Участники СВО освобождаются от уплаты госпошлины за государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на принадлежащую или приобретаемую недвижимость.  Данная мера поддержки направлена на снижение административной нагрузки для ветеранов. Новые правила вступили в силу с 1 сентября 2025 года и будут применяться при регистрации перехода права собственности на доли в общей долевой собственности на недвижимое имущество. Собственникам важно учесть изменения в порядке расчета госпошлин при совершении сделок с долями. 

Изменения в порядке взыскания долгов по кредитам

С 1 сентября 2025 года вступают в силу важные изменения в отношении взыскания долгов по кредитам. Вводится временный запрет на начисление неустоек, пеней и штрафов по просроченным кредитам умершего заемщика.  Это ограничение действует на период оформления наследства родственниками заемщика.  Запрет распространяется на все виды кредитов, включая потребительские и ипотечные.  Срок действия запрета составляет 6 месяцев, если иное не установлено законом или решением суда.  Важно отметить, что этот запрет применим только к кредитным обязательствам, возникшим после 1 сентября 2025 года.

Обязательная классификация объектов размещения 

С 1 сентября 2025 года владельцы гостиниц, хостелов, апарт-отелей, глэмпингов, баз отдыха и санаториев должны пройти первый этап классификации, необходимый для включения в Единый реестр объектов классификации в сфере туристской индустрии.  Только после прохождения первого этапа объекты размещения могут официально функционировать и продвигать свои услуги на агрегаторах, сервисах бронирования и рекламировать их. Важно отметить, что требование о прохождении классификации стало обязательным с января 2025 года. Классификация объектов проходит в два этапа. Первый этап определяет включение в реестр, а второй — присвоение категории от 1 до 5 звезд. Жилые помещения, сдаваемые в аренду, не подпадают под требования классификации.  Это означает, что лица, сдающие в аренду свои квартиры, не подлежат обязательной классификации в рамках этого закона. С 6 сентября 2025 года вступили в силу штрафные санкции за нарушение требований классификации.  Это важное дополнение, обеспечивающее соблюдение нового порядка работы с объектами размещения. Введенные изменения направлены на защиту прав наследников умерших заемщиков и регулирование деятельности объектов размещения в сфере туризма.   Они создают более справедливые условия и повышают прозрачность процессов.